ASAMBLEA DE CONDOMINOS

UNIDAD CONDOMINAL SUKHA CONDOMINIO A

I. ANTECEDENTES.

I.1 Para efectos del desarrollo del inmueble se formalizó EL CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE ADMNISTRACIÓN PARA DESARROLLOS INMOBILIZARIOS, CON DERECHO DE REVERSIÓN, IDENTIFICADO CON EL NUMERO 2899, mediante la escritura número 33,795 treinta y tres mil setecientos noventa y cinco, de fecha 9 nueve de mayo del año 2017 dos mil diecisiete otorgada ante la fe del licenciado Moisés Solís García, en este entonces Notario Adscrito de la Notaría Pública numero 33 treinta y tres de esta Demarcación Notarial de Queretaro, actuando en el protocolo del licenciado Alejandro Serrano Berry, en ese entonces Notario Titular de ese despacho notarial, cuyo primer testimonio quedó inscrito ante el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad de Queretaro, Estado de Queretaro, bajo el folio real número 566027/1 quinientos sesenta y seis mil veintisiete diagonal uno, de fecha 7 siete de julio del año 2017 dos mil diecisiete, se hizo constar la formalización del CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE ADMINISTRACION PARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, CON DERECHO DE REVERSION, IDENTIFICADO CON EL NUMERO 2899 (DOS OCHO NUEVE NUEVE), ( Proyecto “VIVE ESMERALDA”), por la persona moral denominada DESARROLLADORA NACIONAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, como FIDEICOMIENTE Y/O FIDEICOMISARIA “A”, la persona moral denominada VIVE SAN ISIDRO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIBALE, como FIDEICOMITENTE Y/O FIDEICOMISARIA “B” y “BANCO ACTINVER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO ACTINVER” como el “FIDUCIARIO”.

I.2. Derivado de lo anterior, y como parte de los procesos determinados por el Código Urbano vigente en el Estado de Querétaro, se obtuvo LA AUTORIZACIÓN DE DECLARATORIA DE REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINO Y AUTORIZACION PARA VENTA DE UNIDADES PRIVATIVAS, UNIDAD CONDOMINAL SUKHA, mediante resolución número “DDU/DAU/783” de fecha 23 veintitrés de abril del año 2020 dos mil veinte, la Dirección de Desarrollo Urbano, de la Secretaria de Movilidad, Desarrollo Urbano y Ecología, del Municipio de Corregidora, del Estado de Querétaro, emitió a favor del “FIDEICOMISO NUMERO 2899 VIVE ESMERALDA”, la Declaratoria de Régimen en Propiedad en Condominio y Autorización para Venta de Unidades Privativas para la Unidad Condominal denominada “SUKHA”, que consiste en 4 cuatro condominios para un total de 352 trescientos cincuenta y dos viviendas, mismos que se distribuyen, en términos de los planos de matematización y sembrado autorizados, de la siguiente forma: i) “Condominio A” con 72 setenta y dos viviendas y una superficie de 3,920.09 tres mil novecientos veinte punto cero nueve metros cuadrados (la “PRIMERA ETAPA”; ii) “Condominio B” con 79 setenta y nueve viviendas y una superficie de 4,162.20 cuatro mil ciento sesenta y dos cero metros cuadrados (la “SEGUNDA ETAPA”); iii) ”Condominio C” con 86 ochenta y seis viviendas y una superficie de 5,080.39 cinco mil ochenta punto tres nueve metros cuadrados (la “TERCERA ETAPA”); iv) “Condominio D” con 115 ciento quince viviendas y una superficie de 7,047.73 siete mil cuarenta y siete punto siete tres metros cuadrados (la “CUARTA ETAPA”); y v) las áreas comunes, áreas recreativas, áreas verdes e indivisos que por derecho correspondan.

I.3. Dentro de la unidad condominal denominada SUKHA se encuentra el CONDOMINIO “A”, del que actualmente somos propietarios los Suscritos, mismo que está conformado por 72 setenta y dos viviendas.

I.4. Mediante escritura pública número 1,805 mil ochocientos cinco, de fecha 26 veintiséis de abril del año 2024 dos mil veinticuatro, otorgada ante la fe del licenciado Miguel Ángel González Campos, notario titular de la notaría pública número 53 cincuenta y tres con ejercicio en la ciudad de Querétaro, Estado de Querétaro, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad, bajo el folio de personas morales 17985/1 diecisiete mil novecientos ochenta y cinco, diagonal uno; asimismo se anotó bajo el folio real 642574/53 seiscientos cuarenta y dos mil quinientos setenta y cuatro, diagonal cincuenta y tres, ambas de fecha 29 veintinueve de mayo del año 2024 dos mil veinticuatro; se hizo constar la protocolización del acta de asamblea de condóminos del Condominio A, perteneciente a la Unidad Condominal Sukha, en la que entre otros puntos se nombró Mesa Directiva del condominio.

II. CONSIDERANDO

II.1 Que es un derecho fundamental de los condóminos entre otros: participar con voz y voto en la Asamblea General y conocer el estado que guardan los fondos de administración y mantenimiento, y el de reserva, como se dispone en los articulos 258 y 259 del Código Urbano para el Estado de Querétaro.

II.2 Como parte de la administración y mantenimiento del Condominio, es importante que los condóminos cuenten con una Mesa Directiva y un Comité de vigilancia, como se dispone en los numerales 272 y 282 del Código Urbano para el Estado de Querétaro.

II.3 La Asamblea General de condóminos es el órgano supremo del condominio. Para el desarrollo del proceso de toma de decisiones estas se clasifican en Ordinarias y Extraordinarias, siendo necesario que las primeras se celebren cuando menos cada 6 meses teniendo como finalidad informar el estado que guarda la administración del condominio, así como tratar los asuntos concernientes al mismo.

II.4 Considerando la importancia que reviste el informar a los condóminos del estado que guarda la administración que se nos ha encomendado; y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 258 fracciones II, III, 259 fracción II, 260 fracción I, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 272, y demás relativos del Código Urbano vigente para el Estado de Querétaro, se emite la presente CONVOCATORIA.

Dirigida a todos los condóminos del CONDOMINIO “A perteneciente a la unidad condominal denominada SUKHA, para efectos de la celebración de la Asamblea General Ordinaria de Condóminos, misma que se desarrollará el día 14 de diciembre del año 2024, en el domicilio del Condominio, ubicado en Libramiento Sur-Poniente km8 +520, del Municipio de Corregidora, Estado de Querétaro; en Primera Convocatoria a las 10:00 horas, en caso de no existir quórum en primera convocatoria (75% de los condóminos), se llevará a cabo la Asamblea en segunda convocatoria, con el mismo orden del día, y fecha, dentro de los 15 minutos posteriores al cierre de la Primera Convocatoria; de no reunirse el quórum (51% de los condóminos) se llevará a cabo la Asamblea en tercera convocatoria con el número de personas presentes, con el mismo orden del día, y fecha, dentro de los 15 minutos posteriores al cierre de la Tercera Convocatoria, conforme al siguiente:

ORDEN DEL DIA

1. Comprobación de Quórum e instalación de la Asamblea.

2. Lectura del orden del día.

3. Informe estatus general del Condominio

4. Presentación y en su caso aprobación de la cuota ordinaria de mantenimiento;

5. Presentación y en su caso aprobación de la cuota extraordinaria de mantenimiento;

6. Nombramiento de miembros del Consejo de Vigilancia

7. Asuntos Generales

8. Nombramiento de delegado especial para que acuda ante el Notario Público a protocolizar los acuerdos tomados en la presente Asamblea.

Es importante señalar que para tener voz y voto en la asamblea se deberá acreditar la calidad con la que se comparece mediante título suficiente.