ASAMBLEA DE CONDOMINOS

1. Comprobación de Quórum e Instalación de la Asamblea

Se llevó a cabo la comprobación del quórum, contando con la participación de 14 condóminos presentes. Los miembros designados para la Asamblea fueron:

• Presidente: Asael Terrazas Medina
• Secretario: Iván Uapeani Ramos Zepeda
• Escrutador: Arturo Roberto Flores Esquivel

2. Lectura del Orden del Día

El orden del día fue presentado y aprobado por todos los asistentes sin objeciones.

3. Informe del Estatus General del Condominio

Se compartió un resumen del reporte detallado previamente enviado a los vecinos. Los puntos más relevantes incluyen:

• Tema CFE: Contratos individuales dados de alta, llaves entregadas a CFE y el primer recibo esperado en enero.
• Elevadores: Necesidad urgente de mantenimiento debido a fallas críticas en los edificios. La cotización del proveedor que instalo los elevadores OTIS asciende a casi $700,000 MXN
• Arreglos de luz: Reparaciones realizadas en el edificio B por desperfectos en la conexión interna.
• Conexión de Servicios Generales: Se requiere realizar una inversión de aproximadamente $170,000 MXN para poder regularizar los contratos de servicios generales de cuota de uso comercial a uso doméstico.
• Cuentas Bancarias: Autorizadas y listas para operar.
• Recuperación de Fianza: Revisión con municipio para exigir responsabilidades sobre la fianza.

4. Presentación y Aprobación de la Cuota Ordinaria de Mantenimiento

Presentación y Aprobación de la Cuota Ordinaria de Mantenimiento

• Se presentó la cuota condominal y se aprobó con un monto redondeado a $1,300 pesos mensuales. Esta decisión, que se implementará a partir de enero y deberá ser pagada por los propietarios en los primeros 10 días naturales del mes, contempla un ajuste para cubrir gastos imprevistos, detallando los costos como base legal y de transparencia para los vecinos.
• Una vez aprobada, será oficial y se aplicarán medidas de cobro a morosos sin excepciones.
• Esto permitirá iniciar labores de mantenimiento, acceso a áreas comunes y resolución de temas administrativos.

Se desglosan los costos como base legal y de transparencia para los vecinos.

Desglose:

Servicio	Costo Unitario (MXN)	Unidad	Costo Total (MXN)
Limpieza de áreas comunes	$2,000.00	2 Edificio	$4,000
Asesoría Jurídica	$3,000.00	1 Servicio	$3,000
Impermeabilizante	$3,125.00	1 Edificio	$3,125
Mantenimiento general (electricidad, plomería, pintura básica)	$2,000.00	2 Edificio	$4,000
Comunidad Feliz Cuota	$3,500.00	1 Servicio	$3,500
Luz Servicios Generales	$7,500.00	2 Servicio	$15,000
Costo de cuenta bancaria	$700.00	1 Servicio	$700
		Total estimado mensual	$33,325

Total estimado mensual: $33,325

Distribución por departamento:

• Total departamentos entregados: 42
• Costo promedio: $793 MXN
• Cuota adicional por mantenimiento externo: $450 MXN
• Los $450 MXN pesos restantes de Mantenimiento externo es la cuota propuesta por la constructora donde ellos se responsabilizará por limpieza de áreas como estacionamiento (jardinería incluida), lobbies y pisos de estacionamiento, recolección de basura, seguridad, acceso a áreas comunes (gimnasio coworking) y mantenimiento de zona de juegos. Esta cuota será por un periodo de prueba de 3 meses, se requerirá al responsable de brindar el servicio, un contrato de prestación de servicios, así como de facturas por cada depósito que se les sea entregado.

Cuota total propuesta y aprobada: $1,300 MXN

La propuesta de cuota mensual fue aprobada por todos los presentes durante la votación. La cuota comenzará a cobrarse a partir de enero. Se solicita a los vecinos revisar el desglose proporcionado, establecido como base legal para la implementación de la cuota. Esta será revisada con periodicidad para asegurar su adecuación a los costos reales y necesidades del condominio.

5. Presentación y Aprobación de la Cuota Extraordinaria de Mantenimiento

Rechazada. La propuesta fue sometida a votación, todos los votos fueron emitidos en contra. No se aprobó la cuota extraordinaria. Los vecinos coinciden que esta cuota, que tiene un impacto considerable, debe ser sometida a mayor quórum. 

6. Nombramiento del Consejo de Vigilancia

Se formó el Consejo de Vigilancia con los siguientes miembros:

• José Miguel Araque Morales
• Marco Antonio Escalante Osorio
• Arturo Ávila Barbosa

7. Asuntos Generales

Se atendieron las dudas de los vecinos sobre temas pendientes, destacando:

• Conexión a CEA: Aclaraciones sobre los pasos necesarios para resolver el tema del agua.
• Cuotas Condominales: Se explicó lo que incluirán las cuotas y se decidió implementar a prueba la cuota externa propuesta por la constructora durante tres meses para evaluar el cumplimiento de servicios como:
  • Recolección de basura
  • Jardinería
  • Limpieza de estacionamientos y plantas bajas
  • Seguridad y control de acceso
  • Acceso a áreas comunes (gimnasio, coworking, etc.)

3. Informe estatus general del Condominio

8. Nombramiento de Delegado Especia

Se designó a Asael Terrazas Medina como delegado especial para protocolizar los acuerdos tomados en la presente Asamblea ante Notario Público.

Preguntas y Respuestas