Minuta de Asamblea General de Condóminos
Informe Financiero
La Mesa Directiva presentó un resumen de la situación financiera actual del condominio, destacando el comportamiento de los ingresos y gastos operativos, así como las principales necesidades de mantenimiento y operación de las áreas comunes.
Se hizo énfasis en la importancia de la recuperación de cuotas de mantenimiento vencidas, señalando que la morosidad impacta directamente la capacidad del condominio para atender servicios, mantenimiento preventivo y correctivo, así como proyectos de mejora para beneficio de todos los condóminos.
Estrategia Legal y Seguimiento a Fianzas
Se presentó a los asistentes la estrategia legal propuesta por los asesores jurídicos del condominio, la cual consiste en continuar las gestiones correspondientes ante las autoridades municipales para exigir el cumplimiento de las obligaciones pendientes relacionadas con las fianzas y garantías de la desarrolladora.
Los abogados explicaron que la vía principal de acción será ejercer presión institucional ante el Municipio para impulsar la atención y resolución de los pendientes existentes.
La propuesta fue sometida a consideración de la Asamblea, siendo aprobada por mayoría, registrándose únicamente un voto en contra.
Morosidad por Consumo de Agua
Se abordó la situación de los adeudos por consumo de agua existentes dentro del condominio, invitando a los propietarios con saldos pendientes a regularizar su situación a la brevedad posible, con el objetivo de mantener la estabilidad financiera y operativa del servicio para todos los residentes.
Asuntos Generales
Contratos Provisionales con CEA
El Lic. Andros, en representación de la constructora, informó a la Asamblea que se iniciará el proceso para la contratación provisional del servicio de agua ante la Comisión Estatal de Aguas (CEA).
Asimismo, comentó que la constructora se acercará a la Mesa Directiva para coordinar la recopilación de los expedientes y documentación necesaria para la celebración de los contratos individuales provisionales correspondientes a cada unidad privativa.
Estatus de Terminación de Obra
Durante la sesión se cuestionó al representante de la constructora sobre la intención de entregar el condominio al Municipio.
Al respecto, se informó que actualmente no existe una fecha prevista para dicha entrega, ya que aún se encuentran pendientes diversos trabajos relacionados con las Huellas B y C del desarrollo.
Propuesta de Obra Pluvial entre Edificios
Diversos vecinos manifestaron la necesidad de analizar una solución para la problemática de acumulación e inundación de agua pluvial que se presenta en el espacio existente entre el edificio de Sukha Condominio A y Punta Esmeralda.
Como posible alternativa, se planteó la construcción de una obra de drenaje pluvial o rejilla tipo peralte que permita conducir adecuadamente el agua de lluvia y evitar afectaciones futuras.
La Asamblea acordó que este tema será evaluado y considerado dentro de los proyectos a revisar durante los próximos meses.
Acuerdos
- Se aprueba la estrategia legal propuesta para dar seguimiento a las fianzas y obligaciones pendientes de la desarrolladora, con un voto en contra.
- Se exhorta a los propietarios con adeudos de mantenimiento y agua a regularizar sus pagos.
- Se dará seguimiento al proceso de contratación provisional con CEA y a la recopilación de expedientes requeridos.
- Se analizarán alternativas técnicas para resolver la problemática de escurrimientos pluviales entre los edificios mencionados.
- Se designa al C. Arturo Roberto Flores Esquivel para realizar las gestiones necesarias para la protocolización de la presente Asamblea ante las instancias correspondientes.
No habiendo más asuntos que tratar, se da por concluida la Asamblea, levantándose la presente minuta para los efectos legales y administrativos a que haya lugar.