Informe a Condóminos
Avances y acciones realizadas por la Mesa Directiva – 2026
Estimados vecinos,
Con el objetivo de mantenerlos informados y de seguir fortaleciendo la transparencia en la administración del condominio, compartimos un resumen de las principales acciones, mejoras y trabajos realizados durante este año, así como algunos temas importantes para la convivencia y sostenibilidad financiera del condominio.
Mejoras y acciones realizadas
Durante este periodo se han llevado a cabo diversas acciones para mejorar las condiciones del condominio y atender situaciones pendientes:
- Limpieza y mantenimiento de áreas comunes
Se contrató formalmente a Juan, nuestro vigilante, para que durante sus tiempos disponibles apoye con la limpieza de edificios y estacionamientos, lo cual ha permitido mantener en mejores condiciones las áreas comunes sin incrementar los costos de administración. - Reparación de estacionamiento dañado por maquinaria de la constructora
Se realizó el arreglo del estacionamiento que había sido afectado por maquinaria de la constructora, corrigiendo los daños ocasionados y recuperando la funcionalidad del área. - Elevador del Edificio A
Se realizó mantenimiento y reparación inicial del elevador.
Ya se efectuó un primer pago de $60,000 pesos al proveedor para la reparación mayor.
El proveedor se encuentra actualmente fabricando la puerta del elevador, la cual fue destruida durante la intervención de Protección Civil.
En breve iniciarán los trabajos físicos de reparación una vez concluida su fabricación.
- Iluminación del condominio
Se realizó la sustitución de varias luminarias fundidas, y actualmente se encuentra en planeación completar la iluminación pendiente en diversas zonas del condominio. - Sistema de bombas de agua
El mantenimiento de las bombas se está realizando con la periodicidad requerida, y además se absorbieron los costos derivados de diversos desperfectos ocurridos en febrero en las bombas del edificio A, los cuales han sido cubiertos con las cuotas del condominio. - Pago de servicios generales
Se continúa realizando el pago puntual del servicio de electricidad de áreas comunes, el cual actualmente supera los $10,000 pesos mensuales. - Acciones legales contra la constructora
A partir de marzo se iniciará formalmente el proceso de revisión documental con un abogado, quien está evaluando distintas alternativas legales para proceder contra la constructora, particularmente por:
Desperfectos pendientes en el condominio
Daños en áreas comunes
Materiales y desechos abandonados
Bodegas utilizadas indebidamente
Problemas en estacionamientos y otras áreas
El objetivo es defender los intereses del condominio y exigir la reparación de los daños que siguen pendientes.
Situación financiera del condominio
Es importante destacar que todas estas acciones se han realizado sin aumentar la cuota de mantenimiento, y en gran medida han sido posibles gracias a:
El esfuerzo de los vecinos que sí cumplen puntualmente con sus cuotas
La contención de gastos
El manejo responsable de los recursos disponibles
Asimismo, las cuotas extraordinarias que originalmente correspondían a la constructora y que no han podido ejecutarse debido a las presiones que han ejercido para limitar el uso de áreas comunes, han sido parcialmente absorbidas por el propio condominio para poder atender temas urgentes como elevadores y mantenimiento crítico.
Pago de cuotas de mantenimiento
La continuidad de todos estos trabajos depende directamente del cumplimiento en el pago de las cuotas de mantenimiento.
Recordamos que, conforme al Código Urbano del Estado de Querétaro (artículos 291 y 292):
Las cuotas de mantenimiento son obligatorias para todos los condóminos.
Los adeudos generan intereses moratorios.
El estado de cuenta firmado por la administración y el comité de vigilancia tiene fuerza legal para iniciar un juicio ejecutivo civil para recuperar adeudos cuando existen tres o más cuotas pendientes.
Debido al alto monto acumulado de adeudos, particularmente de unidades relacionadas con la constructora y su financiera, la Mesa Directiva comenzará a preparar las acciones necesarias para la recuperación legal de cuotas atrasadas.
Esto es indispensable para proteger la estabilidad financiera del condominio y evitar que los vecinos cumplidos sigan absorbiendo los costos de quienes no pagan.
Convivencia y responsabilidad compartida
También pedimos el apoyo de todos los vecinos para mejorar la convivencia y el cuidado de las áreas comunes.
En las últimas semanas se han presentado situaciones que podemos evitar entre todos, tales como:
Accidentes con mascotas
Elevadores sucios
Áreas comunes utilizadas sin limpieza posterior
Recordemos que el condominio es un espacio compartido, y mantenerlo en buenas condiciones depende también de la responsabilidad individual de cada vecino.
Asimismo, solicitamos:
Avisar oportunamente cualquier mudanza
Registrar nuevos inquilinos o residentes
Respetar las normas básicas de convivencia
Situación general del condominio
Poco a poco el condominio está regresando a condiciones más estables, y seguimos trabajando para resolver varios temas pendientes, entre ellos:
El cierre del proceso legal contra la constructora
La corrección de desperfectos aún existentes
La resolución del problema de abastecimiento de agua con CEA, que seguimos investigando y gestionando
Todo esto requiere orden, cooperación y responsabilidad financiera de todos los propietarios.
Mensaje final
La Mesa Directiva continuará trabajando para mejorar el condominio y defender los intereses de la comunidad.
Sin embargo, es importante recordar que la estabilidad del condominio depende del compromiso de todos.
Agradecemos profundamente a los vecinos que sí cumplen con sus cuotas y colaboran activamente, y hacemos un llamado a quienes aún tienen adeudos para regularizar su situación lo antes posible.
Solo así podremos seguir avanzando.
Mesa Directiva
Condominio Sukha
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